L’immobilier à Paris est grotesque
Les prix de l’immobilier à Paris atteignent des sommets, ça on le savait. Mais certains en profitent pour vendre ou louer des appartements qui ne méritent pas ce nom. Des annonces immobilières plus absurdes les unes que les autres tournent sur internet, ces annonces proposent des appartements de 5 m² et, parfois, pour donner l’impression que ce cabigi est plus grand, l’annonce donne le cubage de la pièce.
Une annonce Century 21 : 3,16 m² pour 45000€
Lorsque l’on n’habite pas à Paris, ces annonces peuvent faire sourire tellement elles sont grotesques. Mais les parisiens rient beaucoup moins car derrière ces prix à la vente hallucinants, atteignant parfois 16000€/m² (cf annonce explorimmo) alors que la moyenne d’un m² dans Paris tournerait aux alentours de 7250€ (source Efficity), les prix de la location explosent. En plus du prix de la location il faut montrer patte blanche pour avoir son appartement : salaires, garanties,… Certains en sont même réduits à trafiquer leur fiche de salaire avec Photoshop pour obtenir une location qu’ils ont largement les moyens de se payer.
L’explication que l’on nous fournit est souvent la suivante : pénurie de logements.
Même s’il est vrai, cet argument ne suffit pas pour expliquer une situation de plus en plus alarmante. Il y aurait 8% de logements vacants à Paris et ce chiffre est en augmentation car les pieds-à-terre se multiplient et la concurrence étrangère, qui ne négocie presque jamais les prix, est de plus en plus rude. Petit à petit, Paris se transformera en station touristique au même titre que Courchevel ou La Grande Motte. Près de 164 000 m², selon les informations du collectif Jeudi Noir, pourraient être réquisitionnés, cela permettrait de loger environ 18000 personnes. Médiapart a cartographié les immeubles vides susceptibles d’être réquisitionnés (ici).
Les logements vacants à Paris, par Alexandre Léchenet
Autre explication : la location touristique. Les courts séjours rapportent bien plus à un propriétaire qu’une location à l’année. Effectivement, il est plus agréable de séjouner tranquillement dans un petit appartement « typique » parisien plutôt que de s’enfermer dans un hôtel. Mais cette pratique, se démocratisant et prenant de l’ampleur, se fait au détriment des parisiens car cela particpe à la flambée des prix en plus de la rareté des biens.
Il y a bien d’autres arguments mais ceux-ci me paraissent être les plus criants.
L’argument du marché et de la libre propriété est tout à fait recevable mais l’immobilier doit être réglementé et les abus sanctionnés.
Le charme de Paris réside également dans le mode de vie des habitants et s’ils ne sont plus là autant aller à Las Vegas, il y a aussi la Tour Eiffel.
9 Commentaires
Dans la série des annonces immobilières « placard » : 3m² dans le IXème arrondissement de Paris, à vendre pour seulement 29 000 euros !! ^^
Il ne faut pas trop en faire sur ces annonces ridicules. Ces surfaces de 3 m2 n’intéressent personnes sauf peut-être un voisin qui cherche un débarras, qu’il refusera de payer plus de 3000 euros (et encore). Qui pense sérieusement qu’un placard vaut un an du salaire d’un cadre (brut) ?
Bonjour,
Merci pour cet article.
Comme aux USA, en Espagne, en Italie, en Irlande,…les prix immobilier vont chuter en France.
Nous ne serrons pas épargnés.
En complément, je vous invite à lire notamment sur :
http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/
– La Chute des prix immobiliers en 7 raisons
– La baisse des prix immobiliers en GB annonce la chute en France
– Pouvoir d’achat immobilier des Français au plus bas
– Immobilier : 2 scénarios de baisse !
– Krach immobilier ?
– Immobilier Espagne : point bas atteint ?
– Evolution des prix immobiliers en france d’ici à 2020 – mise à jour
Bien Cordialement,
Laurent
(@Julie : je pense qu’il y a surtout des crapules intéressées pour les louer !!!)
D’ailleurs il y a une surface minimale de location pour qualifier un « logement décent » dans la loi :
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000005632175&dateTexte=20100720
Et je crois que la Constitution pose le principe que « tout individu à droit à un logement décent » ?
Et c’est sans compter sur les 9 mètres carrés qui se louent des fortunes à des étudiants,
ou encore tous les logements indécents avec fenêtres condamnées, toilettes sur le palier etc.
Peut-on laisser les agents immobiliers ou les propriétaires peu scrupuleux aller à l’encontre de la Constitution ?
Ces surfaces se vendent à ces prix car certaines entreprises achètent ces « appartements » à Paris pour avoir le siège social dans la capitale (c’est plus vendeur que Trifouilli-les-Oies)tout en payant une faible taxe foncière et taxe d’habitation. Elles reçoivent seulement leur courrier à cette adresse.
Les abus sont fréquents de part et d’autre. Qu’un propriétaire veuille se débarrasser d »un bien aussi petit soit-il n’oblige personne a l’acheter. C’est comme lorsque un acheteur cherche un appartement à 5000 €/m² c »est son droit mais le trouver ne peut être qu’un coup de chance. Quant aux logements vacants: 5% sont en réfection complète (tous les 20 ans= etc etc
Pense-t-on un peu au propriétaire qui se trouve avec des impayés ou un appartement complètement dégradé suite au départ de certains locataires? Quand on n’a pas l’argent pour faire des travaux, on ne peut laisser que vide l’appartement. Si les propriétaires étaient aussi efficacement défendus qu’en Angleterre ou aux Etats-Unis (dès qu’il y a un impayé expulsion), ils loueraient sans problème et sans exiger plein de justificatifs. Mais aujourd’hui une expusion peut durer jusqu’à 4 ans après le début des impayés et, ça, sans parler des apparts dégradés.
Evidemment tout le monde à bien conscience de la situation des propriétaires.
Mais louer à quelqu’un qui qui gagne plus ne veut pas forcément dire qu’il prendra d’avantage soin de l’appartement non plus.
Sans compter que certaines personnes peuvent être ric-rac, certains mois, surtout dans la situation économique actuelle, donc expulser sur seulement un mois d’impayé est un peu trop drastique…
On pourrait plutôt envisager des moyens de compensation financières, par les agences immobilières par exemple, pour palier au déficit de paiement sur un mois.
Et d’ailleurs il faudrait automatiquement un intermédiaire de contrôle, avec une légitimité juridique, pour éviter aussi les dérives par exemple de certains propriétaires qui louent sans déclarer le locataire aux impôts…
Les différents changements à venir pour l’immobilier en 2012 tireront les prix des logements vers le bas (fin des aides, augmentation des taux, durcissement des conditions d’accès au crédit, etc.), voir http://www.immobilier-danger.com/Immobilier-2012-la-baisse-enfin-476.html pour en savoir plus.
A Paris, cela risque de prendre un peu plus de temps. Beaucoup de personnes qui ont beaucoup d’épargne achètent aujourd’hui des appartements cash par peur de perdre leur économie, même si cela à de forte chance de se résumer en un très mauvais placement… Il n’empêche que les acquéreurs sur Paris se font de plus en plus rares, cela finira par avoir un impact sur la baisse des prix.